亞昕簽下中和2000坪合建案 估今年百億案量入帳
周刊王CTWANT |林榮芳
因應銀行土建融成數管制，亞昕近年逐漸增加合建、都更危老案源比重。圖為亞昕董事長姚連地。（圖／林榮芳攝）
[周刊王CTWANT] 亞昕國際(5213)今(18)日召開董事會，會後公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案，基地面積約2148坪，預計總額約80億元，亞昕表示，該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、公共建設之行政區，有助該區房市剛性需求不墜，預計今年將有百億案量完工入帳。
亞昕近年積極延伸營建事業版圖從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外的馬來西亞地區。其中苗栗「昕見築」順利完銷且預估今年底將完工入帳交屋。亞昕透露，緊接著近日也在苗栗頭份中央段，也透過部分買賣、部分合建的方式，整合約800坪基地，可銷售總額約20億元。
此外，今年度共有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等，合計百億以上的完工入帳案量，助力今年營運良好成長。
近期，矽谷銀行倒閉、瑞士信貸破產，各界憂心骨牌效應，但美國聯準會仍持續升息，央行繼續跟進，加上《平均地權條例》三讀通過，亞昕董事長姚連地認為，2023年房市量縮價穩，2024 年可望好轉。今年度將持續積極整合、購地佈局，且因應銀行土建融成數管制，從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源比重，除了可確保土地案源不間斷外，同時可收提昇自有資金運用效率及分散經營風險之效益，從而可以看出亞昕的土地案源布局策略靈活度。
前置作業：
一、土地面積、分區
二、地主、建商合作建築
三、地主自主危老.都更168合建、委建
四、分析市場趨向、設計理念
五、重建意願調查問卷、整合鄰地.銀行一條龍作業
六、建築師、前置規劃、設計送初評重建計畫
七、專業團隊、建築師、估價師、土木技師、結構師、代書、會計師，建商分析案件整合說明會
八、代辦金融申貸、營建費用
九、代辦申請檢測耐震、危老相關手續、協商、溝通、整合住戶
十、代辦銀行信託履約營造工程、法務審核合約
十一、遴選三家以上營造廠商
十二、申請拆除執照、建築執照、發包營造、監督工程進度
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