茂德土地變更闖關 暴利驚人!味全三重舊廠工變住商 每坪多賣10萬

 

 
 
茂德機構2018年7月砸下130億元買下的三重味全新燕舊廠1.71萬坪土地,目前確定不蓋廠辦,而要工變住商,改作住宅商辦。(蔡惠芳攝)
茂德機構2018年7月砸下130億元買下的三重味全新燕舊廠1.71萬坪土地,目前確定不蓋廠辦,而要工變住商,改作住宅商辦。(蔡惠芳攝)
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茂德三重土地開發始末
茂德三重土地開發始末

茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地,原本年初已規畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」,但全案確定「急轉彎」,並已向新北市府遞件申請「工變住商」,希望改為開發價值更高的住宅與商辦。

 

市場專家估計,若闖關成功,未來每坪至少可以多賣10萬以上,加上其灌入容積的功力,扣除捐地回饋30%~40%後,保守估計130億買來的地,開發完成後價值至少500億元,暴利驚人。

 

130億買地 總銷500億

 

據悉,因為三重的住宅行情比廠辦要高,茂德原本想蓋廠辦,估計每坪開價38~40萬元,總銷約450億元;但由於擔心開發量體太大、市場胃納難以消化,加上茂德並不擅長開發廠辦園區,最重要的是若能變更地目成功,利潤相當可觀,因此全案日前出現大逆轉,正式提出申請,要從乙種工業區變更為住宅和商業區。

 

宏大國際資產總經理陳益盛表示,茂德原規畫的「EBC東森電視商貿中心」會移入相當容積,等於1坪可蓋6~6.5坪,每坪售價約38~40萬元;但茂德三重案若改作住宅、商辦,1.7萬坪土地扣除捐地回饋30%~40%後,至少還有1.1萬坪,依區域住宅行情,每坪售價將比廠辦至少可多賣10~15萬元,潛在開發利潤可想而知。

 

陳益盛估計,依三重乙種工業區土地容積率210%推估,若順利變更為住宅區,容積率將拉高到300%,商業區則有440%;如果加計移入容積及獎勵值,則1坪有機會蓋到8.7坪,推估這塊130億買進的地,未來總銷金額將超過500億,開發利益也遠優於原本廠辦的利潤,而且將會是新北市史上總銷、坪數規模最大的開發案。

 

如何解套各方關注

 

不過陳益盛表示,全案若進入土地變更程序,預期潛在變數是新北市府在2014年已裁示「不再受理」且「終止」此一變更案後,現在茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意,以解套被「終止」的變更案,才是外界關注的重點。

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