專營買賣新泰塭仔圳市地重劃區0930995388林智揚新泰塭仔圳市地重劃區說明會

買家高價收購住宅區商業區持分全市地重畫原地原配 /配回地主平均55%

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新、泰塭仔圳市地重劃區(第二區)

壹、緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃,

同時配合國家重大交通建設,全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求,

透過市地重劃推動大規模防災型都更,開闢公共設施,改善環境品質。

壹、範圍圖.jpg


貳、開發範圍
東:以特二號道路為界,
西;新莊區建國一路東側為界,
南:公館段713地號西北側為界,
北:以新莊中正路為界。


参、開發面積
本重劃區總面積概估約122.32公頃。

肆、使用現況
本區土地使用現況以工業使用為主,住宅、商業、服務業與農業使用為次,區內公共設施缺乏,

除輔仁大學或其他國中、國小可供作民眾平、假日休憩使用外,其餘設施多為道路且非屬計畫道路,

且部分道路窄小彎曲,基本上當地居民生活環境未臻理想。
因區內工業使用為主要土地使用型態,其業別主要為為機械、木工、電子、沙發、紡織、食品加工…

等產業,個別規模不大但種類繁多,故其建築型態多為1 至2 樓鐵皮長方型建物,然其使用型態多為1 樓

(或低樓層)為工業使用,上方樓層為住宅使用,住工混合情形普遍。使用分布情況及現地勘景位置如下圖所示。

重劃區內重劃前概況.jpg
伍、土地使用計畫
內含6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地、1處停車場用地、

2處廣場用地、2處廣場兼停車場用地、3處廣場兼捷運系統用地、溝渠用地、綠地、綠地兼道路用地、

道路用地、人行步道用地、園道用地等,無償公共設施面積共計48.31公頃;有償公共設施分別有1處機關用地、

2處變電所用地及1處交通用地,面積共計1.91公頃;其餘72.1公頃為可建築第三種住宅區、

第一種商業區、第二種商業區、醫療專用區、電信專用區。

使用分區 建蔽率 容積率
土地使用計畫
住宅區(住三)  50  210
商業區(商二)  60  330

 

陸、開發作業進度
日  期  辦理進度
開發作業進度
104年1月13日 主要計畫經內政部都市計畫委員會第843次會議審議通過。
104年4月23日 細部計畫經新北市都市計畫委員會第54次會議確認。
104年11月9日 重劃計畫書第一次提報內政部預審。
105年3月17日、4月14日 內政部預審會議決議退回本案請市府研議:部分合法建物排除重劃、工廠拆遷相關配套措施等議題。
105年8月18日 城鄉局簽准調整都市計畫分二階段辦理,以新莊區中正路為界,中正路以南為第二階段。
106年6月14日 塭仔圳都委會專案小組召開第1次研商會議,將中正路以南及部分合法房屋聚落排除重劃範圍議題納入第二階段辦理。
106年11月29日 塭仔圳都委會專案小組於泰山區公所召開第2次小組研商會議,公民團體陳情意見共10案,會議初步決議:7案原則同意並附帶條件排除重劃(美華新村、三角商城、捷運2號出口、磚雅厝社區、李石樵故居、三泰路及台65線下方新莊路),2案維持原都市計畫納入重劃(福營段3地號、瓊林南路),1案暫緩再研議(文程路)。
107年4月12日 塭仔圳都委會專案小組召開第3次研商會議。
107年6月14日 塭仔圳都委會專案小組召開第4次研商會議。
107年10月15日 塭仔圳都委會專案小組召開第5次研商會議,俟主要計畫報市都委會審議通過後,後續再報請內政部審議。
108年6月18日 主要計畫報內政部都委會948次會議審議通過。
108年7月11日 細部計畫於第104次市都委會審議通過。
108年8月28日、9月12日 經濟發展局召開工廠業者輔導搬遷媒合暨相關期程說明會(會議簡報詳下方檔案下載區)。
108年9月16、17、23日 城鄉發展局召開新莊泰山塭仔圳都市計畫再公展說明會(會議簡報詳下方檔案下載區)。
108年10月22、23日 上午9點30分及下午1點30分(共4場)假本市新莊體育館(新北市新莊區中華路一段75號),
召開
新、泰塭仔圳市地重劃案(第二區)範圍勘選座談會
(公文相關附件詳下方檔案下載區)
 
作業流程表
1
捌、開發效益
(一)鼓勵『大街廓』整體開發,配合新莊副都心發展構想,發展兼具居住、商業、服務、
休閒、交通轉運等複合性功能的溪北宜居基地。
(二) 無償取得公共設施用地48.31公頃,節省徵收費用373億元。
(三)藉由健全公共設施、公用設備服務功能及交通系統之建設,
提供當地民眾生活水準及便捷之居住環境。
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