茂德土地變更闖關 暴利驚人！味全三重舊廠工變住商 每坪多賣10萬

04:102019/09/20 

迎萬豪集團進駐！新北招商有成 估年底投資破千億

迎萬豪集團進駐！新北招商有成 估年底投資破千億2019-09-06 18:38經濟日報 記者林于蘅╱即時報導

桃園航空城 徵收範圍將縮減127公頃

桃園航空城徵收面積近千萬坪，被稱為史上最大徵收案，不過，目前修正草案研擬徵收範圍恐縮減127公頃。（資料照，記者邱奕統攝）

桃園航空城農地配地上限41％ 鄭文燦：公設比例高

桃園航空城計畫公聽會開始啟動

機場園區特定區（蛋黃）面積

計畫面積2,704公頃

包含：區徵面積1,413公頃(含新增園區685公頃)、既有園區面積1,158公頃、其他面積(如沙崙油庫、不納入區徵範圍等)133公頃。

未來園區面積1,843公頃

包含：既有園區面積1,158公頃、新增園區面積685公頃。

財政部中區國稅局表示，被繼承人生前所得，因生存配偶漏未申報，其綜合所得稅罰鍰不得自被繼承人遺產總額中扣除。
 
該局指出，被繼承人於年度中死亡，其生存配偶於隔年5月底前辦理綜合所得稅結算申報，如生存配偶僅申報自己所得，漏未將被繼承人生前所得併計申報，經國稅局以漏報被繼承人生前所得而裁處罰鍰，其罰鍰部分，依財政部2012年6月19日台財稅字第10104554750號函釋規定，並無遺產及贈與稅法第17條第1項第8款自遺產總額中扣除規定之適用。
 
該局舉例說明，被繼承人甲君於2016年4月死亡，生存配偶於2017年5月底辦理2016年度綜合所得稅結算申報，惟未將被繼承人甲君2016年度所得合併辦理申報，而遭處綜合所得稅罰鍰，因該罰鍰係稽徵機關對生存配偶違反所得稅法申報義務之處罰，並非被繼承人死亡前應納之罰鍰，自無於遺產總額中扣除之適用。

查編與農業經營不可分離土地作業要點第2點規定略以，本要點之適用範圍，都市土地部分，包含依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用且實際供與農業經營不可分離使用之農舍等。因此，土地所有權人依農業發展條例第18條及農業用地興建農舍辦法規定所搭建之農舍，應依該要點規定申請辦理，始據以課徵田賦。
 
土地所有權人依法取得農舍使用執照後，誤認為稅捐機關仍會按田賦課徵，並未依該作業要點規定申請辦理，遂經稅捐機關清查發現，核定改課並補徵地價稅。土地所有權人應注意，若符合相關作業規定，應依該要點第5點規定：「受理申請期間為每年5月1日至5月31日。鄉(鎮、市、區)公所受理申請後應即會同相關權責單位進行書面審查；實地會勘時間為每年5月1日至6月30日止；並於每年7月31日前造冊送稅捐單位。」申請辦理。

財政部高雄國稅局表示：納稅義務人若為增加貸款金額或減少房貸利息支出等因素，辦理房屋貸款之轉貸作業，於年度綜合所得稅結算申報列報自用住宅購屋借款利息時，要特別注意，增貸部分之利息支出不得列報，僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付之利息列報。
 
該局提醒，需檢附之文件為金融機構開立之利息單據及轉貸相關文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購屋借款有關。

當年度地價稅欲適用優惠稅率者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，現在申請者，要自明年開始適用。
 
稅捐機關說明，依土地稅法規定，要按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅，必須具備下列5要件：
 
1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人要設立戶籍於該地。
 
2. 房屋不可以出租及營業。
 
3. 土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。
 
4. 房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。
 
5. 都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。
 
稅務局提醒您，自用住宅優惠稅率(2‰)和一般用地稅率(10‰~55‰)相差四倍以上，請納稅義務人儘早提出申請。

桃園市政府地方稅務局表示，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，於申報土地移轉現值時，得依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。 　　
 
該局進一步說明，行使剩餘財產差額分配請求權案件，於申報土地移轉現值時，應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅之證明文件，及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。有關申報移轉現值之審核，其於夫妻雙方訂定協議給付文件之日起30日內申報者，以訂定協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂定協議給付文件之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。
 
依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至原地價之認定，以應給付差額配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價，但法律另有規定者依其規定。

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危老高度建蔽率放寬之法令修正案及危老容積移轉不受法容50%限制之法令修正案，議會三讀通過

實價資料顯示，危老條例政策正在快速發酵，老舊建築近期交易增多，行情也高；不少建商也認為危老條例是較可行的路，積極進行。

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